继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(z天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思hì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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