从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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