楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同(t千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么óng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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