过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(x22寸是多少厘米íng)业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富(f22寸是多少厘米ù)，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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