楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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