经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(y80寸电视尺寸长宽多少ú)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)80寸电视尺寸长宽多少落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态80寸电视尺寸长宽多少起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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