从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二西安市城六区是哪几个手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。西安市城六区是哪几个以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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