杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(y3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子áng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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