过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连(二婚和剩女哪个干净，女性生理需求lián)续二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍二婚和剩女哪个干净，女性生理需求面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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