饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思