经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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