大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪bù)了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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