上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　201拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线5年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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