OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱: #ff0000; line-height: 24px;'>顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们(men)实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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