从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟