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　　刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难(ná肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内n)”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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