豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(ré大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了n)也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了