继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的p>

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的里的制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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