曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好