经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升香港区号是多少，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当香港区号是多少前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìn香港区号是多少g)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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