从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房现实中真的可以把人玩坏吗价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别现实中真的可以把人玩坏吗有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)现实中真的可以把人玩坏吗需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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