上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自100块钱值多少美元，100美元是几百元钱金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地100块钱值多少美元，100美元是几百元钱产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并100块钱值多少美元，100美元是几百元钱于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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