饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房丁二醇和丙二醇是不是酒精市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(丁二醇和丙二醇是不是酒精zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规丁二醇和丙二醇是不是酒精纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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