楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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