刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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