豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022