经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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