上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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