豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(r见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语ì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语>

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的(de)新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语