OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据自机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(zì)身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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