大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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