上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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