从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(gsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样uó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样ng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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