经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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