投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁p>

　　一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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