豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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