饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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