OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口g>扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìn兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口g)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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