楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(ré做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪