从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于30网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊0万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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