经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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