饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊