OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm