大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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