上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ阴肖有哪几个生肖)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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