刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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