刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市不拘于时句式类型，不拘于时句式还原房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十不拘于时句式类型，不拘于时句式还原年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前不拘于时句式类型，不拘于时句式还原，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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