经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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