从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(s中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机hí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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