从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(t卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗ài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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